楼市信心回来了！房企热抢，苏州2019年第二场土拍吸金79亿！

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楼市成交数据支持：金刚石房地产云数据系统。

今天土拍火热，从北京传来消息。

去年12月7日，苏州国土资源局网站发布了苏地网挂〔2018〕6号文件，苏州市区挂出4宗纯住宅地块。

其中吴中区含3宗地块、相城区含1宗地块，最高起拍楼面价16800元/㎡，在元和街道板块。苏州第二场土拍将在明日（1月11日）正式竞拍！

4宗纯住宅地块的市场指导价及一次报价有效区间如下：

4宗纯住宅地块正式竞拍时间如下：

1月11日10:00  苏地2018-WG-40号地块

1月11日11:00  苏地2018-WG-41号地块

1月11日13:00  苏地2018-WG-42号地块

1月11日14:00  苏地2018-vWG-43号地块

我们来看下最终成交。

总共拍出78.83亿元！

含1月4日土拍，苏州2019年已经拍出208亿元！

苏地2018-WG-40号

已成交

苏地2018-WG-40号地块位于吴中区开发区通达路东侧、东方大道南侧，分两宗地块组成。该地块曾在上一场土拍中遭遇流拍，本次重新挂牌出让，各项指标、楼面价均为调整。

周边配套

商业配套：万科美好荟、双银国际金融城、双湖广场、独墅湖大厦

学区配套：苏州独墅湖实验小学、苏州大学附属尹山湖中学、郭巷中心小学

周边楼盘：苏州金典花园、保利独墅西岸

81轮，40.6亿！溢价29%。大手笔！楼面价17868.48元/㎡！！恭喜龙湖&首开！

好险啊，距离指导楼面价只差1块钱。

不过问题来了，为什么上次要流拍？？？！！！！

周边二手房均价25000，独墅湖西、尹山湖板块将集体涨价！！！

目前在售的还有保利悦都、建发独墅湾少量高层、正荣双拼别墅、泰禾金尊府尾房等。

首开龙湖，苏州第三度再次携手，前有首开龙湖狮山原著、首开龙湖天赋。

苏地2018-WG-41号

已成交

苏地2018-WG-41号地块位于吴中区木渎镇金猫路西侧、苏福路南侧，容积率＞1.0且≤2.2，起拍楼面价12000元/平。

周边配套

商业配套：甫田广场、长江壹号生活广场、凯马新世界、安宿国际、胥江城、市民广场

医疗配套：苏大附二院分院

教育配套：华中师范大学附属木渎南行实验学校（中小学）

周边楼盘：新旅程花园、上坤水岸四季、巨塔花园

苏南旭辉145560万元拿下，楼面价14194元/㎡，溢价率18.3%！

旭辉赢了！恭喜！！！  深耕塔园路啊，此前有旭辉香格里。

苏地2018-WG-42号

已成交

苏地2018-WG-42号位于相城区元和街道元和塘西、西八路（规划）北，容积率为＞1且≤1.6，起拍楼面价16800元/平。

周边配套

交通配套：轨交 2 号线陆慕站

教育配套：陆慕中心幼儿园、相城第一实验小学、元和幼儿园、元和小学

商业配套：智海商服广场、繁花中心、恒大中环百汇广场

医疗配套：相城人民医院、苏州大学附属第一医院总院

周边楼盘：姑苏铭著、合景峰汇、华美家园、花南家园、御窑花园等

这是苏州金辉，旁边有其开发的姑苏铭著项目。13轮竞价，总价12.52亿，溢价率6.82%，楼面价17946元/㎡。

苏地2018-WG-43号

苏地2018-WG-43号位于吴中区甪直镇汇凯路南侧、经三路东侧，容积率为＞1.0且≤2.2，楼面价9000元/平。

周边配套

教育配套：甪直实验小学、甪直实验小学附属幼儿园、甫里中学(初中)、甪直高级中学

周边楼盘：长虹花园、南山维拉、阳光丽景湾

旭辉地产梅开二度，总价11.13亿拿下甪直，再次深耕园区东！楼面价11217元/㎡，溢价24.63%。

苏南房地产观察点评

这是苏州2019年第二场土拍，第一场土拍于1月4日举行，成功开门红。

此次地块分别为吴中独墅湖西、木渎、相城元和以及甪直板块，全部拍出，而且均有溢价。

可以说，本次土拍在1月4日的基础上，更加奠定了2019年的苏州房地产主基调，万业西地块三个月前曾经流拍，在今日却被疯抢81轮，可见房企对市场的信心已经回来了！

苏州2015年领涨全国，与南京、合肥、厦门合称四小龙，此后政策调控有力，房价连续两年稳定在2万元，成交也相对稳定在7万方。可以说，苏州房地产市场，就是目前的风向标！

如今这两次土拍，稳健、理智的苏州市场再次被看好，也表明了诸多房企重仓华东，倾向苏州的策略正确性。

旭辉、龙湖、苏高新等典型房企，在苏州市场上频频出手，这代表了房企的强烈信心。

尤其是园区板块，如今已经成为整个苏州楼市的灰犀牛，值得长期看好。

其他板块，也正在缓慢补涨中。

随着1月9日北京挂地限价取消的信号释放，苏州有没有可能步其后尘取消限价？

那么苏州房地产市场的想象空间，可就大了！

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